Mitä perustajaurakointi tarkoittaa?

Perustajaurakointi on rakentamisen toimintamalli, jossa rakennusliike toimii sekä rakennuttajana että urakoitsijana. Käytännössä siis yksi ja sama toimija suunnittelee, rakennuttaa ja myy rakentamansa asuinrakennukset tai toimitilat.

Miten perustajaurakointi eroaa perinteisestä urakoinnista?

Perinteisessä urakoinnissa rakennusliike tekee töitä tilaajan (rakennuttajan) lukuun urakkasopimuksen mukaisesti. Perustajaurakoinnissa taas rakennusliike on itse koko hankkeen omistaja, joka:

• Hankkii perustettavalle yhtiölle tontin ja rahoituksen.
• Vastaa urakan suunnittelusta, rakennuttamisesta ja rakentamisesta.
• Myy valmistuneen kohteen osakkeet asiakkaille.

Perustajaurakointi ja siihen läheisesti liittyvät arvonlisäveron käsittelyn lainalaisuudet ovat pakottavia silloin, kun urakkasopimusta tehdessä rakennusliikkeellä on perustettavaan yhtiöön määräysvalta ja kyse on uudisrakentamisesta. Mikäli omaan lukuun rakentaminen tulee perustajaurakoinnissa sovellettavaksi, suuri ero perinteiseen urakointiin tulee myös myynnin arvonlisäverokäsittelyssä:

• Perinteisessä urakoinnissa myynnin arvonlisävero tilitetään myyntikatteellisesta urakkasummasta (ellei kyse ole rakentamispalvelun käänteisen arvonlisäveron myynnistä).
• Perustajaurakoinnissa myynnin arvonlisävero tulee tilitettäväksi rakentamisen kustannuksista laskettavana oman käytön arvonlisäverona. Tämä asia on ensisijaisen tärkeää huomioida urakan kuluja budjetoidessa.

Mitä perustajaurakointi vaatii?

• Sähköisen talousjärjestelmän, joka tulee projektikohtaista kustannusten seurantaa ja raportointia. Eduksi on, mikäli valittu järjestelmä tukee myös oman käytön arvonlisäveron laskentaa ja osatulouttamista.
• Ymmärryksen perustajaurakointiin liittyvistä lainalaisuuksista ja säädöksistä sekä asuntokauppalain noudattamisen.
• Huolellista taloussuunnittelua ja rahoituksen hankkimista.
• Tilitoimiston, joka tuntee rakentamisen talouskiemurat. Perustajaurakoinnin kirjanpidon erityispiirteet vaativat osaamista, joten erityisvaatimukset tunteva tilitoimisto vähentää virheitä, säästää aikaa ja luo turvaa yritystoimintaan.

Me Aitofinalla ymmärrämme raksaa ja olemme mielellämme tukemassa juuri sinua yrityksesi perustajaurakointimatkalla.

– Eeva Huusko, Aitofinan asiantuntija